GELDANLAGE Ü50: WARUM ICH VERMIETETE BESTANDSIMMOBILIEN BEVORZUGE

Neulich saß ich mit einem Mandanten zusammen, den ich nun schon seit fast zwei Jahrzehnten begleite. Er ist ein erfahrener Anleger, der über die Jahre mit mir gemeinsam ein sehr solides Immobilienportfolio aufgebaut hat. Beim Kaffee kamen wir auf einen Zeitungsartikel über die aktuelle Wohnungsnot in Deutschland zu sprechen – und er sagte einen Satz zu mir, der mir hängen blieb:

„Ich verstehe nicht, warum so wenige Anleger diese Chance überhaupt sehen – obwohl sie doch nach genau so etwas suchen: Substanz, Rendite, Sicherheit.“

Und genau das denke ich auch. Die beste Investmentchance? Liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Ich kann Ihnen aus tiefster Überzeugung sagen: Vermietete Bestandsimmobilien gehören zu den unterschätztesten, aber wirkungsvollsten Kapitalanlagen in Deutschland.

Meine persönlichen Gründe, warum vermietete Bestandsimmobilien eine meiner bevorzugten Kapitalanlagen sind – und auch Ihre sein sollten – lesen Sie in diesem Artikel…

WARUM SIND VERMIETETE BESTANDSIMMOBILIEN ALS INVESTMENT SO WIRKUNGSVOLL?

Bezogen auf Ihren tatsächlichen Kapitaleinsatz erzielen Sie mit vermieteten Bestandsimmobilien nicht selten Eigenkapitalrenditen im zweistelligen Bereich – und zwar Jahr für Jahr.

Die meisten Privatanleger und -anlegerinnen unterschätzen diesen Hebel für den Vermögensaufbau oder wissen schlicht nichts von diesem genialen Effekt. 

Das Beste: Jeder kann von diesem Investment profitieren, denn vermietete Bestandsimmobilien gibt es bereits ab 10 % Eigenkapitaleinsatz.

WARUM ES SICH LOHNT, FÜR VERMIETETE BESTANDSIMMOBILIEN SCHULDEN AUFZUNEHMEN

Viele Privatanleger und Privatanlegerinnen schreckt es ab, einen hohen Kredit aufzunehmen, um Vermögenswerte wie vermietete Bestandsimmobilien zu erwerben. Doch gerade hierin liegt der große Vorteil. Die Schulden zahlen nämlich nicht Sie ab, sondern Ihre Mieter.

Sie selbst haben dann einen großen Vermögenswert, der ab Tag 1 für Sie arbeitet, denn:

• Er wirft Miete ab.
• Er gewinnt stetig an Wert.
• Er wird steuerlich gefördert.

Ich nenne das: Ein Investment mit Substanz und System.

WARUM ICH GEZIELT IN VERMIETETE BESTANDSIMMOBILIEN INVESTIERE

Beteiligungen an Neubauten werden allerorts angepriesen. Kein Wunder: Schließlich wollen gerade solche Projekte finanziert werden und dafür braucht es Investoren. Aus meiner Sicht lohnen sich Investments in Neubauten jedoch längst nicht mehr, denn:

• Die Baukosten explodieren.
• Genehmigungen dauern ewig.
• Und gute Handwerker wachsen nunmal auch nicht auf Bäumen.

Gleichzeitig gehen die Baugenehmigungen jedes Jahr zurück. Das hat zwei Effekte: 

1. Die Mieten steigen – bundesweit um + 4,7 % und in Großstädten wie Berlin sogar um stolze + 8,5 %.

1. Wohnraum wird knapper und somit wertvoller.

Vermietete Bestandsimmobilien hingegen bringen sofort Erträge, denn sie sind sofort vermietbar, liegen oft in guter Lage mit stabiler Nachfrage und lassen sich durch energetische Sanierungen sogar noch im Wert steigern.

Doch wie erwerben Sie die guten Bestandsimmobilien? 

WOHER BEKOMME ICH GUTE VERMIETETE BESTANDSIMMOBILIEN?

Keine Angst! Um gute vermietete Bestandsimmobilien zu erwerben, müssen Sie sich nicht durch zahllose Immobilienportale klicken oder sämtliche Immobilienbüros abklappern. Über die Jahre habe ich mir ein verlässliches Netzwerk von Herausgebern exklusiver Off-Market-Immobilien aufgebaut, an dem ich Sie gerne teilhaben lasse. 

Statt sich mit anderen Bewerbern monatelang um beliebte Objekte zu konkurrieren, erhalten Sie von mir geprüfte, nachhaltige Immobilien in guten Lagen, mit großem Entwicklungs- und Ertragspotenzial sowie verlässlichen Mietern.

Das bedeutet für Sie:

• Keine Massenangebote
• Keine überteuerten “Schnäppchen”
• Keine Immobilien, bei denen Sie die “Katze im Sack” kaufen

Derzeit kann ich Ihnen beispielsweise Wohnungen in Heidelberg anbieten, die für 20 Euro pro Quadratmeter vermietet sind. Oder Sie entscheiden sich für top gelegene Einheiten an der Bergstraße, mit perfekter Anbindung an Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg.

Und nein, Sie müssen dafür nicht selbst vor Ort leben.

WER KÜMMERT SICH UM MEINE VERMIETETEN BESTANDSIMMOBILIEN?

Oft bekomme ich von meinen Mandanten Folgendes zu hören: “Ich finde Immobilien zwar spannend, aber wer kümmert sich dann um meine vermieteten Objekte? Ich selbst habe weder Zeit noch Lust, mich darum zu kümmern.”

Ich kann Sie beruhigen. Anders als viele denken, müssen Sie als Vermieter nicht in der Nähe Ihrer vermieteten Bestandsimmobilien wohnen. Sie brauchen auch nicht ständig dort erscheinen, um den Zustand der Immobilie im Blick zu behalten.

Stattdessen erhalten Sie bei mir nicht bloß ein Objekt, sondern ein vollständiges Investmentkonzept, inklusive erfahrener Hausverwaltung, die die vermietete Bestandsimmobilie bereits kennt und betreut. Das heißt, Sie investieren und die Hausverwaltung kümmert sich um alles andere.

MEIN FAZIT ALS EXPERTE

Seit über 20 Jahren begleite ich Investoren, Unternehmer, Selbständige und Entscheider bei genau einem Ziel: Vermögen aufbauen – aber nachhaltig, mit Substanz, nicht mit Trends, sondern mit Werten.

Vermietete Bestandsimmobilien sind dafür aus meiner Sicht der ideale Weg. Sie sind real, stabil, steuerlich sinnvoll und langfristig rentabel.

Wenn Sie also Ihr Geld wirksam in werthaltige Sachwerte investieren möchten, ohne Investment-Stress, sondern mit einem durchdachten Konzept, lade ich Sie herzlich ein, Ihnen zu zeigen, wie Sie mit wenig Kapitaleinsatz echte Vermögenswerte aufbauen – nachhaltig und wirkungsvoll.

Sie möchten jetzt in vermietete Bestandsimmobilien investieren und mehr über unsere Investmentkonzepte und exklusiven Off-Market-Immobilien erfahren? Vereinbaren Sie gerne einen Termin bei mir (auch online).